Сколько времени нужно копить на «двушку» жителям разных регионов России

Несмотря на большое количество ипотечных предложений на рынке недвижимости, по оценкам экспертов, только 26% российских семей имеют возможность приобрести собственную квартиру с помощью жилищного кредита.

Растущее количество новостроек и ввод в эксплуатацию дополнительных квадратных метров также пока не решает проблему высокой стоимости недвижимости. Конечно, вопрос доступности ипотеки со временем может решиться благодаря продолжающемуся падению процентной ставки. Однако реальный уровень доходов населения с учетом кризисных ситуаций последних лет не дает положительной динамики.
Поэтому даже с низкой ставкой ипотека для многих россиян не становится выходом из положения. В июле рейтинговое агентство «РИА Рейтинг» и медиагруппа МИА «Россия сегодня» выяснили, жителям каких регионов реальнее накопить на собственное жилье.

Что такое рейтинг доступности жилья

В основе исследования лежит среднестатистическая заработная плата российской семьи из двух взрослых людей и одного ребенка, взятая в каждом регионе страны. Специалисты рассчитали, за сколько лет с учетом цен начала 2018 г. семья сможет приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м используя только свои накопления, без привлечения кредитных средств. За накопления берется свободный денежный остаток после минимальных необходимых трат с учетом прожиточного минимума региона для взрослых и детей. Для сравнения учитывались средние зарплаты 2017 г. и накопленные средства семьи на 1 апреля 2018 г.
По оценкам «РИА Рейтинг», стоит учесть, что реальные траты семей в России обычно больше, чем сумма официального прожиточного минимума, который использовался для расчета остатка. Однако эта сумма вряд ли будет ниже. С помощью данного рейтинга можно оценить потенциальную возможность средней российской семьи в регионах накопить на свое жилье с учетом минимальных трат. Для оценки стоимости квартир агентство использовало данные Росстата о средних ценах на готовое жилье за первый квартал текущего года.

Жители каких регионов накопят на жилье менее, чем за 4 года?

Первую строчку рейтинга занимает Магаданская область. По оценкам авторов, жителям региона на начало 2018 г. потребуется только 1,3 г., чтобы накопить на квартиру площадью в 54 кв. м., ориентировочной стоимостью в 2,3 млн руб. При этом в прошлом году при той же стоимости жилья семье потребовалось бы 1,9 лет.
Вторую строчку занял Ямало-Ненецкий АО, где средней семье потребуется 1,5 г., чтобы накопить на квартиру аналогичной площадью стоимостью порядка 3 млн руб. При этом, в 2017 г. семья из ЯНАО могла накопить на квартиру за те же 1,5 г.
Жителям Югры потребуется порядка 2,1 г. для покупки «двушки» стоимостью около 2,9 млн руб., а жителям Мурманской области на приобретение квартиры за 2,4 млн руб. придется копить 2,6 г. Около трех лет уйдет на накопления у жителей Камчатского края, чтобы приобрести квартиру за 3,2 млн руб. В первую десятку также вошли Ненецкий АО, Челябинская область, Красноярский край, Республика Коми. Замыкает 10-ку Кемеровская область. При этом жители Челябинска смогут приобрести двухкомнатную квартиру за наименьшую стоимость, указанную в рейтинге, – около 1,8 млн руб.
Меньше четырех лет уйдет на накопления у жителей Томской и Иркутской областей, г. Санкт-Петербург, Республики Карелии и Тюменской области (без входящих в нее АО). Московская область с ценами на «двушку» около 3,4 млн руб. заняла 18 место рейтинга, а сама столица – 37.
Средняя цена на двухкомнатную квартиру в 54 кв. м., по оценкам Росстата, в Москве оказалась в районе 8,2 млн руб. Рейтинг замыкают регионы Северо-Кавказского Федерального округа: Карачаево-Черкессия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Дагестан, а также Республика Крым и г. Севастополь. По оценкам автором рейтинга, больше всего времени займет накопление на жилье у жителей Дагестана – около 13,7 лет на квартиру стоимостью в 2,5 млн руб. Крымчанам понадобится копить 11,6 лет на квартиру за 3,2 млн руб. – и этот срок вырос по сравнению с 2017 г. на полгода. А вот у жителей Севастополя время накопления немного снизилось с 13,3 лет в 2017 г. до 12,4 лет в 2018 г. «Двушку» в 54 кв. м. в городе федерального значения можно приобрести за 3,5 млн руб.

Жилье в России становится доступнее?

Как следует из методологии, доступность недвижимости в России за последний год несколько увеличилась. В среднем по стране, чтобы приобрести квартиру, необходимо копить около 3,8 лет по итогам первого квартала 2018 г. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, для самостоятельного накопления средств, россиянам требовалось 4,2 года. На доступность жилья, по оценкам авторов рейтинга, влияет повышение номинальной начисленной зарплаты, сумма вкладов физических лиц в сравнении с темпами роста цен на кв. м типовой квартиры на вторичке.
Стоимость кв. м типового жилья выросла в первом квартале 2018 г. на 2%. Однако, этот рост неоднозначен в разрезе регионов. Например, в Республике Калмыкия цены на кв. м упали на 15,5%, против роста на 18,3% в Крыму. Номинальные начисленные зарплаты по итогам 2017 г. выросли на 6,6%, сообщает Росстат. А по оценкам Центробанка РФ, сумма вкладов физических лиц выросла на 1 апреля 2018 г. на 8,8% относительно того же периода прошлого года.

Чего ждать россиянам к концу 2018 г?

Как сообщает «РИА Рейтинг», итоги 2018 г. могут показать резкое улучшение доступности жилья. В отношении состоятельных российских семей делают умеренно-оптимистичные прогнозы о сокращении в дальнейшем минимального срока, необходимого для накопления собственных средств на приобретение собственной недвижимости.