Как безопасно снять квартиру в интернете
Интернет-порталы и группы в соцсетях отобрали приличную аудиторию у традиционных агентств недвижимости, собирая предложения собственников или риелторов. При этом сайты и сообщества работают по разным схемам: одни предлагают объявления только от риелторов, другие же предпочитают не связываться с ними вовсе.
Самая многочисленная открытая группа «ВКонтакте» с предложениями арендовать квартиры в столице насчитывает почти 90 тыс. участников. Каждое объявление при этом структурируется модераторами и участниками сообщества: обозначается тип помещения, ближайшая станция метро, стоимость м предполагаемый срок сдачи. Кроме того, в обсуждениях участники могут делиться информацией о мошенниках, замеченных в сообществе.
У крупных сообществ также может быть либо свой сайт, либо свое приложение. За возможность найти или сдать жилье без посредников некоторые порталы и сервисы взимают плату. Однако главное их отличие состоит в том, что аудиторию они набирают именно в соцсетях.
Группы в Facebook особенно подчеркивают то, что работают без посредников.
Чтобы свести вероятность обмана к минимуму, энтузиасты создают также и закрытые группы, для попадания в которые нужно подать заявку. Администраторы сообществ проверяют страницу на актуальность (не создана ли она для мошеннических целей) и только потом «дают зеленый свет».
При всем этом у групп в социальных сетях есть один недостаток — из-за их количества невозможно найти максимально широкий спектр предложений, а арендодателю — найти массовую аудиторию. Более того, соцсети совсем не приспособлены для поиска жилья по заданным критериям.
Сервис предлагает базовые услуги бесплатно, но для потенциальных арендаторов существует система подписки. Она дает возможность видеть самые новые предложения аренды первыми — остальным они доступны только через три дня.
The Locals позиционирует себя как избирательный сервис и, по информации компании, проверяет каждого клиента, является ли он собственником квартиры. С риелторами портал работает по отдельной схеме. По словам представителя компании, их портал не конкурирует непосредственно с более масштабными агрегаторами предложений на рынке недвижимости, например, ЦИАНом или Avito.
База объявлений по продаже, поиску и аренде жилья ЦИАН работает по иному принципу. Что касается непосредственно аренды квартир, то ЦИАН сотрудничает только с риелторами. При этом на сайте есть порог входа — 10 тыс. рублей.
По его словам, риелтор сможет оценить квартиру лучше, чем собственник, и выставить при этом нормальную для рынка цену.
Собственник же обычно не обладает достаточным опытом, чтобы самостоятельно знакомить клиента с квартирой, или у него просто нет на это времени, отметил Авдей.
Тем не менее, представитель компании обозначил и основные проблемы, которые привносят мошенники и недобросовестные риелторы.
«Первая проблема – это, конечно, мошенники. Такие люди, например, размещают квартиру в продажу и просят внести залог. После чего они обещают сдать квартиру по низкой стоимости, но бесследно исчезают. Вторая проблема – риелторы, которые пытаются нас обмануть. Они размещают фиктивные объявления, аргументируя тем, что их настоящую квартиру никто не хочет. Например, если квартира находится не на Тверской, а в Брюсовом переулке, то люди не обращают внимания на это объявление. Тогда риелторы решают разместить объявление о якобы сдающейся на Тверской квартире, чтобы затем переправить клиента в Брюсов переулок», — рассказывает Авдей.
«Схема работает так: клиент с риелтором поднимаются в квартиру, которая якобы сдается, — продолжает Алексей. — Уже на лестничной клетке риелтор принимает «звонок» и говорит, что прямо в этот момент квартиру сдали, но рядом с ней есть также неплохой вариант.»
По словам представителя компании, некоторые риелторы называют эту схему «маркетингом», заявляя, что уже давно работают подобным образом.
«Сначала мы делаем им предупреждение и ставим ниже в поисковой выдаче, однако не удаляем с сайта совсем. Если такой риелтор оказывается рецидивистом, то мы выкидываем его из системы», — резюмирует Авдей.
Приобрести или снять жилье предлагает также портал Avito. По словам представителей компании, в вопросах недвижимости Avito работает как с частными лицами, так и с риелторами.
«Если обнаруживается факт нарушения правил сайта, то объявление удаляется, а аккаунт нарушителя может быть заблокирован. Помимо этого, мы сотрудничаем с правоохранительными органами и готовы оказать содействие в поимке злоумышленников, обманывающих пользователей портала Avito», — уверяют в компании.
Представители Avito отмечают, что снизить количество мошенников помогла и введение платы за размещение большого количества объявлений. Кроме того, на Avito существует раздел «Безопасность», который доходчиво объясняет, как уберечься от злоумышленников, подчеркивают в компании.
Соцсети против риелторов
Группы по поиску жилья в социальных сетях делятся на открытые и закрытые. И если первые предлагают сдать или снять квартиру любому желающему, то вторые тщательно отбирают тех, кто может делать эти предложения. Единственное правило — никаких риелторов.Самая многочисленная открытая группа «ВКонтакте» с предложениями арендовать квартиры в столице насчитывает почти 90 тыс. участников. Каждое объявление при этом структурируется модераторами и участниками сообщества: обозначается тип помещения, ближайшая станция метро, стоимость м предполагаемый срок сдачи. Кроме того, в обсуждениях участники могут делиться информацией о мошенниках, замеченных в сообществе.
У крупных сообществ также может быть либо свой сайт, либо свое приложение. За возможность найти или сдать жилье без посредников некоторые порталы и сервисы взимают плату. Однако главное их отличие состоит в том, что аудиторию они набирают именно в соцсетях.
Группы в Facebook особенно подчеркивают то, что работают без посредников.
Чтобы свести вероятность обмана к минимуму, энтузиасты создают также и закрытые группы, для попадания в которые нужно подать заявку. Администраторы сообществ проверяют страницу на актуальность (не создана ли она для мошеннических целей) и только потом «дают зеленый свет».
При всем этом у групп в социальных сетях есть один недостаток — из-за их количества невозможно найти максимально широкий спектр предложений, а арендодателю — найти массовую аудиторию. Более того, соцсети совсем не приспособлены для поиска жилья по заданным критериям.
Сервисы в помощь
Для тех, кто предпочитает удобство поиска и более широкую аудиторию, существуют специальные сайты, вроде The Locals, ЦИАН или Avito. Между ними, однако, есть и существенные различия. Например, портал The Locals старается минимизировать присутствие риелторов и работает без комиссии с арендатора.Сервис предлагает базовые услуги бесплатно, но для потенциальных арендаторов существует система подписки. Она дает возможность видеть самые новые предложения аренды первыми — остальным они доступны только через три дня.
The Locals позиционирует себя как избирательный сервис и, по информации компании, проверяет каждого клиента, является ли он собственником квартиры. С риелторами портал работает по отдельной схеме. По словам представителя компании, их портал не конкурирует непосредственно с более масштабными агрегаторами предложений на рынке недвижимости, например, ЦИАНом или Avito.
База объявлений по продаже, поиску и аренде жилья ЦИАН работает по иному принципу. Что касается непосредственно аренды квартир, то ЦИАН сотрудничает только с риелторами. При этом на сайте есть порог входа — 10 тыс. рублей.
Схемы «серых» риелторов и методы борьбы с ними
Руководитель продукта «Вторичная недвижимость» портала Cian.ru Алексей Авдей также рассказал, зачем нужны риелторы, какие проблемы с ними существуют и как с ними работать.По его словам, риелтор сможет оценить квартиру лучше, чем собственник, и выставить при этом нормальную для рынка цену.
Собственник же обычно не обладает достаточным опытом, чтобы самостоятельно знакомить клиента с квартирой, или у него просто нет на это времени, отметил Авдей.
Тем не менее, представитель компании обозначил и основные проблемы, которые привносят мошенники и недобросовестные риелторы.
«Первая проблема – это, конечно, мошенники. Такие люди, например, размещают квартиру в продажу и просят внести залог. После чего они обещают сдать квартиру по низкой стоимости, но бесследно исчезают. Вторая проблема – риелторы, которые пытаются нас обмануть. Они размещают фиктивные объявления, аргументируя тем, что их настоящую квартиру никто не хочет. Например, если квартира находится не на Тверской, а в Брюсовом переулке, то люди не обращают внимания на это объявление. Тогда риелторы решают разместить объявление о якобы сдающейся на Тверской квартире, чтобы затем переправить клиента в Брюсов переулок», — рассказывает Авдей.
«Схема работает так: клиент с риелтором поднимаются в квартиру, которая якобы сдается, — продолжает Алексей. — Уже на лестничной клетке риелтор принимает «звонок» и говорит, что прямо в этот момент квартиру сдали, но рядом с ней есть также неплохой вариант.»
По словам представителя компании, некоторые риелторы называют эту схему «маркетингом», заявляя, что уже давно работают подобным образом.
«Сначала мы делаем им предупреждение и ставим ниже в поисковой выдаче, однако не удаляем с сайта совсем. Если такой риелтор оказывается рецидивистом, то мы выкидываем его из системы», — резюмирует Авдей.
Приобрести или снять жилье предлагает также портал Avito. По словам представителей компании, в вопросах недвижимости Avito работает как с частными лицами, так и с риелторами.
«Если обнаруживается факт нарушения правил сайта, то объявление удаляется, а аккаунт нарушителя может быть заблокирован. Помимо этого, мы сотрудничаем с правоохранительными органами и готовы оказать содействие в поимке злоумышленников, обманывающих пользователей портала Avito», — уверяют в компании.
Представители Avito отмечают, что снизить количество мошенников помогла и введение платы за размещение большого количества объявлений. Кроме того, на Avito существует раздел «Безопасность», который доходчиво объясняет, как уберечься от злоумышленников, подчеркивают в компании.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
