Несмотря на большое количество ипотечных предложений на рынке недвижимости, по оценкам экспертов, только 26% российских семей имеют возможность приобрести собственную квартиру с помощью жилищного кредита.
Растущее количество новостроек и ввод в эксплуатацию дополнительных квадратных метров также пока не решает проблему высокой стоимости недвижимости. Конечно, вопрос доступности ипотеки со временем может решиться благодаря продолжающемуся падению процентной ставки. Однако реальный уровень доходов населения с учетом кризисных ситуаций последних лет не дает положительной динамики.
Поэтому даже с низкой ставкой ипотека для многих россиян не становится выходом из положения. В июле рейтинговое агентство «РИА Рейтинг» и медиагруппа МИА «Россия сегодня» выяснили, жителям каких регионов реальнее накопить на собственное жилье.
Что такое рейтинг доступности жилья
В основе исследования лежит среднестатистическая заработная плата российской семьи из двух взрослых людей и одного ребенка, взятая в каждом регионе страны. Специалисты рассчитали, за сколько лет с учетом цен начала 2018 г. семья сможет приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м используя только свои накопления, без привлечения кредитных средств. За накопления берется свободный денежный остаток после минимальных необходимых трат с учетом прожиточного минимума региона для взрослых и детей. Для сравнения учитывались средние зарплаты 2017 г. и накопленные средства семьи на 1 апреля 2018 г.
По оценкам «РИА Рейтинг», стоит учесть, что реальные траты семей в России обычно больше, чем сумма официального прожиточного минимума, который использовался для расчета остатка. Однако эта сумма вряд ли будет ниже. С помощью данного рейтинга можно оценить потенциальную возможность средней российской семьи в регионах накопить на свое жилье с учетом минимальных трат. Для оценки стоимости квартир агентство использовало данные Росстата о средних ценах на готовое жилье за первый квартал текущего года.
Жители каких регионов накопят на жилье менее, чем за 4 года?
Первую строчку рейтинга занимает Магаданская область. По оценкам авторов, жителям региона на начало 2018 г. потребуется только 1,3 г., чтобы накопить на квартиру площадью в 54 кв. м., ориентировочной стоимостью в 2,3 млн руб. При этом в прошлом году при той же стоимости жилья семье потребовалось бы 1,9 лет.
Вторую строчку занял Ямало-Ненецкий АО, где средней семье потребуется 1,5 г., чтобы накопить на квартиру аналогичной площадью стоимостью порядка 3 млн руб. При этом, в 2017 г. семья из ЯНАО могла накопить на квартиру за те же 1,5 г.
Жителям Югры потребуется порядка 2,1 г. для покупки «двушки» стоимостью около 2,9 млн руб., а жителям Мурманской области на приобретение квартиры за 2,4 млн руб. придется копить 2,6 г. Около трех лет уйдет на накопления у жителей Камчатского края, чтобы приобрести квартиру за 3,2 млн руб. В первую десятку также вошли Ненецкий АО, Челябинская область, Красноярский край, Республика Коми. Замыкает 10-ку Кемеровская область. При этом жители Челябинска смогут приобрести двухкомнатную квартиру за наименьшую стоимость, указанную в рейтинге, – около 1,8 млн руб.
Меньше четырех лет уйдет на накопления у жителей Томской и Иркутской областей, г. Санкт-Петербург, Республики Карелии и Тюменской области (без входящих в нее АО). Московская область с ценами на «двушку» около 3,4 млн руб. заняла 18 место рейтинга, а сама столица – 37.
Средняя цена на двухкомнатную квартиру в 54 кв. м., по оценкам Росстата, в Москве оказалась в районе 8,2 млн руб. Рейтинг замыкают регионы Северо-Кавказского Федерального округа: Карачаево-Черкессия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Дагестан, а также Республика Крым и г. Севастополь. По оценкам автором рейтинга, больше всего времени займет накопление на жилье у жителей Дагестана – около 13,7 лет на квартиру стоимостью в 2,5 млн руб. Крымчанам понадобится копить 11,6 лет на квартиру за 3,2 млн руб. – и этот срок вырос по сравнению с 2017 г. на полгода. А вот у жителей Севастополя время накопления немного снизилось с 13,3 лет в 2017 г. до 12,4 лет в 2018 г. «Двушку» в 54 кв. м. в городе федерального значения можно приобрести за 3,5 млн руб.
Жилье в России становится доступнее?
Как следует из методологии, доступность недвижимости в России за последний год несколько увеличилась. В среднем по стране, чтобы приобрести квартиру, необходимо копить около 3,8 лет по итогам первого квартала 2018 г. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, для самостоятельного накопления средств, россиянам требовалось 4,2 года. На доступность жилья, по оценкам авторов рейтинга, влияет повышение номинальной начисленной зарплаты, сумма вкладов физических лиц в сравнении с темпами роста цен на кв. м типовой квартиры на вторичке.
Стоимость кв. м типового жилья выросла в первом квартале 2018 г. на 2%. Однако, этот рост неоднозначен в разрезе регионов. Например, в Республике Калмыкия цены на кв. м упали на 15,5%, против роста на 18,3% в Крыму. Номинальные начисленные зарплаты по итогам 2017 г. выросли на 6,6%, сообщает Росстат. А по оценкам Центробанка РФ, сумма вкладов физических лиц выросла на 1 апреля 2018 г. на 8,8% относительно того же периода прошлого года.
Чего ждать россиянам к концу 2018 г?
Как сообщает «РИА Рейтинг», итоги 2018 г. могут показать резкое улучшение доступности жилья. В отношении состоятельных российских семей делают умеренно-оптимистичные прогнозы о сокращении в дальнейшем минимального срока, необходимого для накопления собственных средств на приобретение собственной недвижимости.
Последние комментарии
Глупая статья. Двоечник писал.
Обожаю такие статьи. Средняя температура по больнице. Если ставите цель купить жильё, прикиньте свои возможности и реализуйте поставленную цель. Всё зависит от множества факторов, и не только от места расположения жилья.
Кто это посчитал. Мне на квартиру за 2,4 млн рублей не накопить и за 29 лет не то что за 2,4 года как написано в статье.
Наверное. это при средней зарплате в регионе. но при этом не вычли растраты на жилье в данный момент и жизнь вообще. То есть ни есть. ни пить 3 года… А для чего же рассрочка дается на 20 лет. если за 3 года можно скопить???
Раньше -давали бесплатно, но у моей матери терпения не хватило и она решила купить-работая санитаркой и купили.